Noirmoutier : une villa en front de mer aux enchères

Le moins que l’on puisse dire, c’est que les propriétés en vente à Noirmoutier-en-l'Île sont rares, particulièrement en bord de mer. Pourtant, l’une d’entre elles sera mise en vente aux enchères publiques le lundi 27 juin 2022 à 9h45, au tribunal judiciaire de La Roche-sur-Yon. Mise à prix : 1 750.000 €. Mais en cas de carence d'enchères, il y aura une faculté de baisse de mise à du prix du quart, puis du tiers et enfin de la moitié du prix de départ ! Une visite est prévue le mardi 7 juin de 10h à midi pour les plus curieux. Et il y a de quoi l’être... En effet, cette villa de quelque 150 m² dispose de 5 chambres et deux salles de bains, le tout sur un grand terrain avec piscine en front de mer, qui dispose de son accès privé à la plage ! 

La maison est située sur la pointe nord-ouest de l’île de Noirmoutier, entre le port de l’Herbaudière et la plage de la Linière. Ce quartier calme et historique de l’île s’est particulièrement développé au XIXe siècle, c’était alors un haut lieu de la pêche à la sardine. C’est encore aujourd’hui le principal port de l’île, qui combine pêche et plaisance, et semble tout droit sorti d’une peinture. Preuve de la qualité de ses crustacés, soles, bars et autres turbots : il est situé (tout comme la villa mise en vente) à quelques minutes du fameux restaurant d’Alexandre Couillon, enfant du pays affublé de deux macarons Michelin.

Établie sur trois niveaux, la villa présente une vue mer imprenable, au milieu d’un terrain orné de pins, qui la dissimule des regards extérieurs. Ce panorama rare est visible autant depuis la terrasse extérieure de 50 m² que depuis le grand jardin de plain-pied. La terrasse est accessible depuis le grand salon-séjour de 53,3 m² et la cuisine ouverte d’un peu moins de 12 m². À noter également l’existence d’un garage de 96 m² au sous-sol, qui donne sur une terrasse de 44 m² un niveau plus bas, côté océan.

Autre moyen d’admirer la vue : monter au étage de la villa, qui ne comprend qu’une spacieuse suite parentale de 22,8 m² avec salle de bain et WC, ouvrant sur un grand balcon côté mer. Au rez-de-chaussée se situent également 3 autres chambres avec parquet au sol d’un peu plus de 11 m² et une cabine de 7 m² donnant sur le jardin, ainsi qu’une salle de bain de 4,9 m² et de WC séparés.

Actuellement non louée et non meublée, cette maison construite en 1993 est habitable en l’état, mais devra toutefois connaître quelques rénovations pour atteindre son plein potentiel. Ainsi, il faudra nettoyer la piscine extérieure en forme de L, qui bénéficie également d’une vue mer. Le grand terrain clos possède aussi un cabanon en bois qui nécessite d’être rénové. Mais le principal atout de cette villa en front de mer reste sans aucun doute son accès à la plage par un chemin privé, directement depuis le jardin. Pour une situation si exceptionnelle, quelques travaux ne devraient pas rebuter les acheteurs.

Cette maison vous intéresse ? Rendez-vous le 7 juin de 10h à 12h pour la visite, puis le lundi 27 juin 2022 à 9h45, au tribunal judiciaire de La Roche-sur-Yon pour le début de la mise aux enchères.