Immobilier de luxe : 3 villes françaises parmi les 4 plus chères d'Europe
La Côte d’Azur confirme son statut de territoire privilégié pour l’immobilier de luxe en bord de mer. Selon le classement 2026 d’Engel & Völkers, 3 destinations françaises figurent dans le top 4 des villes les plus chères d’Europe, avec un record à Saint-Jean-Cap-Ferrat.
- À Saint-Jean-Cap-Ferrat, les prix demandés vont jusqu’à 113 000 €/m² (vs 18 047€/m² en moyenne sur le marché).
- À Saint-Tropez : 61 000 €/m² ; au Cap d’Antibes : 50 000 €/m².
- 3 villes françaises figurent dans le top 4 des prix demandés les plus élevés, devant Porto Cervo, Majorque, Ibiza, Portofino...
- La rareté des biens et la demande élevée d'une clientèle internationale expliquent ces prix élevés.
Saint-Jean-Cap-Ferrat, championne européenne des prix
Il faut se tourner vers les Alpes-Maritimes pour trouver la destination où les prix atteignent leur plus haut niveau. À Saint-Jean-Cap-Ferrat, certaines propriétés d’exception peuvent être proposées jusqu’à 113 000 euros le mètre carré, selon le classement Waterfront 2026 d’Engel & Völkers. La commune devance ainsi Marbella, en Espagne, où les prix les plus élevés atteignent 62 000 euros/m².
Ces chiffres sont à mettre en perspective : ils correspondent aux prix demandés les plus élevés, et non au prix moyen de l’ensemble du marché. À Saint-Jean-Cap-Ferrat, celui-ci se situe autour de 18 047 euros/m² selon les données SeLoger. L’écart montre à quel point le segment haut de gamme peut varier par rapport au reste du marché, surtout en bord de mer.
Saint-Tropez et le Cap d’Antibes complètent le trio français
La France ne se contente pas de la première place. Saint-Tropez arrive en 3ᵉ position du classement européen, avec des prix pouvant atteindre 61 000 euros/m². Le Cap d’Antibes suit à la 4ᵉ place, avec un maximum de 50 000 euros/m².
Trois destinations françaises occupent ainsi les 3 premières places du podium, une concentration remarquable à l’échelle européenne.
Les grandes adresses méditerranéennes restent très recherchées
Derrière ce trio français, le classement fait apparaître plusieurs destinations emblématiques de l’immobilier de luxe européen. À Porto Cervo, en Sardaigne, la demande atteint ainsi 47 000 euros/m², juste devant Majorque à 46 000 euros/m².
Viennent ensuite Ibiza (28 000 euros/m²), Portofino (25 000 euros/m²) et Quinta do Lago, au Portugal, avec 20 000 euros/m². Mykonos ferme ce classement avec des prix pouvant atteindre 17 000 euros/m².
Une combinaison entre rareté et clientèle internationale
Si les prix s’envolent dans ces destinations, ce n’est pas uniquement une question de prestige. Le premier facteur reste la rareté des propriétés disponibles en bord de mer. Dans les secteurs les plus convoités de la Côte d’Azur, les possibilités de construire de nouveaux biens sont limitées, tandis que les villas qui bénéficient d’un emplacement privilégié changent peu souvent de main.
À cela s’ajoute une clientèle internationale toujours présente, à la recherche de biens réunissant intimité, emplacement exceptionnel et potentiel de valorisation à long terme. Une combinaison qui permet aux adresses les plus exclusives de conserver des niveaux de prix très éloignés des moyennes observées sur leur marché local.
Source : Engel & Völkers Waterfront Ranking - août 2026
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