Plusieurs marchés immobiliers pourraient tirer leur épingle du jeu en 2027, grâce à leur attractivité fiscale et leur potentiel locatif. Tour d'horizon des destinations à viser pour investir dans le luxe, diversifier son patrimoine ou développer une activité de location saisonnière.
- En 2027, plusieurs destinations premium restent attractives pour les grandes fortunes, entre fiscalité favorable et rareté des biens.
- L’Italie séduit avec Milan, Rome, la Toscane et le lac de Côme, plus un régime fiscal forfaitaire.
- Malte affiche une hausse de 6,7 % des prix résidentiels et attire la demande internationale.
- Dubaï, Londres, la Grèce et la Suisse offrent des opportunités ciblées, malgré la fiscalité ou certaines règles d’accès.
- Bali reste prometteuse, mais les investisseurs doivent sécuriser le montage juridique et la qualité locative.
L'Italie, toujours attractive auprès des grandes fortunes
Milan reste une valeur sûre grâce à son dynamisme économique, tandis que Rome, la Toscane et les rives du lac de Côme attirent une clientèle en quête de résidences secondaires de prestige.
Le pays bénéficie également d'un régime fiscal forfaitaire destiné aux nouveaux résidents fortunés, qui contribue à son attractivité internationale. En 2027, les propriétés historiques, les villas et les domaines situés dans les régions les plus recherchées devraient continuer à susciter l'intérêt des acquéreurs.
Malte, un marché porté par la demande internationale
À Malte, l'indice officiel des prix résidentiels a progressé de 6,7 % sur un an au premier trimestre 2026 (source : NSO Malta). Avec son environnement économique dynamique, sa stabilité institutionnelle et sa forte présence d'expatriés, l'archipel s'impose comme une destination à considérer pour un investissement haut de gamme. À Sliema et San Ġiljan, les appartements de standing et les résidences contemporaines avec vue sur mer concentrent une partie de la demande.
Dubaï, une place incontournable sur le marché du luxe
Dubaï continue d'attirer les capitaux internationaux grâce à sa fiscalité avantageuse, son ouverture aux investisseurs étrangers et son marché immobilier particulièrement actif. Les villas de Palm Jumeirah, les propriétés en bord de mer et les résidences aux prestations exclusives sont très prisées.
La ville présente également un potentiel locatif, porté par le tourisme haut de gamme et les séjours d'affaires. La multiplication des programmes neufs impose toutefois de privilégier les emplacements les plus recherchés.
Londres, une fenêtre d'opportunité sur le segment prime ?
Après plusieurs années d'ajustement, Londres pourrait retrouver l'intérêt des investisseurs internationaux en 2027. Mayfair, Kensington et Chelsea conservent une forte dimension patrimoniale, malgré un recul des valeurs dans certains quartiers depuis leurs précédents sommets.
Cette correction peut offrir des points d'entrée intéressants sur des biens d'exception. La fiscalité britannique, notamment pour les propriétés de grande valeur, reste néanmoins un paramètre essentiel sur lequel être vigilant.
La Grèce, avec la Crète en ligne de mire
2027 pourrait offrir de nouvelles perspectives au marché grec. En Crète, le futur aéroport international de Kastelli devrait renforcer l'accessibilité de l'est de l'île. Cette partie du territoire, encore moins valorisée que les secteurs de La Canée ou d'Héraklion, attire les acquéreurs en quête de villas avec piscine et de propriétés en bord de mer.
Le marché bénéfice aussi du programme Golden Visa, qui permet aux ressortissants de pays hors UE d'obtenir un permis de résidence de cinq ans renouvelable en contrepartie d'un investissement immobilier.
La Suisse, une valeur refuge pour les patrimoines internationaux
La Suisse séduit les grandes fortunes par sa stabilité économique, sa sécurité et son savoir-faire en matière de gestion patrimoniale. Sur le marché immobilier, les stations alpines comme Saint-Moritz, Gstaad et Verbier figurent parmi les adresses les plus exclusives.
La rareté des biens et la demande internationale soutiennent ce positionnement, même si les conditions d'acquisition pour les étrangers restent encadrées.
Bali, une destination à étudier avec précaution
Enfin, Bali attire une clientèle internationale séduite par ses villas contemporaines, ses paysages et son potentiel locatif touristique. Uluwatu, Canggu et Ubud figurent parmi les secteurs les plus convoités. Mais l'investissement y répond à des règles spécifiques : les étrangers ne peuvent pas accéder librement à la pleine propriété foncière.
En 2027, la sécurisation du montage juridique et la qualité de l'exploitation locative devront donc primer sur les seules perspectives de rendement.
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