Immobilier de luxe : quelles sont les destinations françaises préférées des acheteurs étrangers ?

Lorsqu’il s’agit d’immobilier de luxe en France, la Côte d’Azur reste une référence. De Cannes à Saint-Tropez, en passant par le Cap d’Antibes ou Saint-Jean-Cap-Ferrat, plusieurs villes concentrent une forte demande internationale. La région PACA représente ainsi près de 40 % des opérations nationales à plus de 5 millions d’euros dans l’hyper luxe, selon Belles Demeures.  

Le littoral méditerranéen, la proximité de Monaco et la rareté des propriétés expliquent cet engouement. À Saint-Tropez, plusieurs propriétés situées dans le domaine des Parcs sont valorisées entre 40 et 60 millions d’euros. À Saint-Jean-Cap-Ferrat, certaines propriétés affichent quant à elles des prix pouvant atteindre 113 000 €/m².

À Paris, le luxe immobilier repose sur une autre forme d’attractivité : celle du patrimoine, de l’architecture et des quartiers historiques. Appartements haussmannien, hôtels particuliers et maisons de ville constituent des biens particulièrement prisés par la clientèle internationale.

Sur le segment de l’ultra-luxe, un acquéreur sur deux est étranger. Les transactions les plus spectaculaires confirment le positionnement de la capitale, avec un prix médian de 10,5 M€ en 2025, selon Belles Demeures.

Dans le Luberon, les Alpilles ou autour d’Aix-en-Provence, les acquéreurs recherchent davantage l’espace et l’intimité. Mas en pierre, bastides, domaines viticoles et propriétés entourées de plusieurs hectares permettent de profiter d'un art de vivre plus confidentiel, loin de l’effervescence des grandes stations balnéaires.

Cette attractivité se retrouve dans les prix : entre 2015 et 2025, l’immobilier de prestige en Provence a progressé de 49 %, selon Belles Demeures. Des villages comme Gordes, Ménerbes ou Lourmarin illustrent cette recherche d’un patrimoine de caractère associé à la nature et à la douceur de vivre.

Les stations françaises constituent un autre pôle du marché haut de gamme. Courchevel, Méribel, Megève, Chamonix ou Val d’Isère attirent une clientèle internationale à la recherche de chalets d’exception – dépassant les 30 millions d'euros pour les biens au pied des pistes.

Le chalet n’est d'ailleurs plus uniquement associé aux vacances au ski : les acquéreurs privilégient aussi les grandes pièces de vie, les espaces extérieurs et les équipements permettant d’en profiter toute l’année. La recherche de nature et d’espace contribue ainsi à renforcer l’attrait des destinations alpines.

Depuis peu, le prestige immobilier français commence à s'étendre vers l’Ouest. Le Cap Ferret, le bassin d’Arcachon ou Biarritz séduisent de plus en plus, par l'idée d'un luxe plus discret, associé à l’océan et par la qualité de vie.

En 2025, la côte Atlantique représentait 15 % de la valeur des transactions de prestige en France, soit autant que la Côte d’Azur et davantage que Paris, à 14 %, selon Belles Demeures. En dix ans, le marché haut de gamme s’est considérablement décentralisé : les destinations de villégiature ont pris une place croissante face aux adresses les plus classiques.

Sur la côte Atlantique, les biens haut de gamme répondent à une même recherche de rareté, mais avec une approche moins ostentatoire que sur certaines portions de la Côte d’Azur.