Où acheter une résidence secondaire dans le Var ?
Entre ses plages, ses collines provençales et son climat ensoleillé, le Var fait rêver bon nombre de Français pour y investir dans une résidence secondaire. Que vous cherchiez un pied-à-terre en bord de mer ou un havre de paix en pleine campagne, le département est une destination parfaite pour poser ses valises quelques semaines par an — reste à savoir où, précisément. On fait le point.
Un marché très attractif, mais tendu
Le Var est connu pour sa forte proportion de résidences secondaires : environ un logement sur quatre dans le département est considéré comme secondaire, soit bien plus que la moyenne nationale !
Ces chiffres s’expliquent par une demande constante, notamment sur le littoral qui est particulièrement recherché, et une part croissante de foyers qui transforment leur résidence secondaire en usage semi-principal.
En conséquence, les prix au mètre carré s’envolent – souvent bien au-delà de la moyenne nationale – et la concurrence peut être vive entre les acheteurs.
Les villes côtières, incontournables
Saint-Raphaël
Située entre Fréjus et Agay, Saint-Raphaël séduit par son front de mer, ses criques, son centre animé et ses ports. C’est l’une des communes où la part de résidences secondaires est la plus élevée, signe de son attractivité permanente. En terme de patrimoine, Saint-Raphäel sera toujours bien valorisé et représente un bon potentiel locatif surtout en haute saison. Les prix sont élevés et la concurrence accrue par rapport à d'autres villes du Var.
Prix moyen au mètre carré : 5 257 €
Hyères
Connu pour ses îles d’Or (Porquerolles, Port-Cros), ses plages et son climat privilégié, Hyères est aussi un très bon choix pour ceux qui recherchent un équilibre entre bord de mer, accès à la nature et vie urbaine. La ville est recherchée et dynamique, souvent bien positionnée sur les classements qualité de vie. Les possibilités de location saisonnière et résidentielle y sont bonnes toute l’année, mais les prix restent élevés et la rentabilité locative légèrement moins intéressante que dans d'autres villes.
Prix moyen au mètre carré : 4 870 €
Fréjus
Avec son riche patrimoine historique, ses plages larges et un accès facile depuis l’arrière-pays varois, Fréjus attire tant les familles que les investisseurs intéressés par la location saisonnière. La ville représente un bon rapport qualité-prix, avec des prix au m² souvent légèrement plus bas qu'à Saint-Raphaël ou Hyères par exemple. Le potentiel locatif en été est élevé malgré une image moins prestigieuse que dans les villes voisines, ce qui peut limiter l’appréciation des prix sur le long terme. Attention à l’emplacement précis : certains quartiers tirent mieux leur épingle que d’autres pour louer ou valoriser le bien.
Prix moyen au mètre carré : 4 766 €
La Seyne-sur-Mer
À proximité de Six-Fours et de Sanary-sur-Mer, La Seyne-sur-Mer offre une ambiance provençale plus calme tout en restant une ville balnéaire et en offrant un cadre de vie agréable. On y trouve encore des opportunités plus abordables que dans les villes voisines, ce qui en fait un bon compromis entre prix et qualité de vie. La demande locative y est forte mais le marché est néanmoins très hétérogène : attention à certaines zones qui sont moins attractives.
Prix moyen au mètre carré : 3 688 €
L’arrière-pays : calme, nature et prix plus doux
Pour ceux qui privilégient le calme, les espaces verts et un côté plus authentique/moins touristique, l’arrière-pays varois reste une excellente option.
Les communes comme Draguignan (2 759 € en moyenne au m2), Lorgues (3 266 € en moyenne au m2), Fayence (3 687 € en moyenne au m2) ou même le Haut-Var regorgent de belles maisons traditionnelles, souvent avec un jardin ou un terrain, à des tarifs bien inférieurs à ceux du littoral.
Ces zones représentent souvent un meilleur rapport qualité-prix pour une résidence secondaire ou une maison de vacances, surtout si vous êtes sensible à la vie rurale.
Conseils pratiques avant d’acheter
Le Var offre de nombreuses options attractives pour acheter une résidence secondaire, allant du bord de mer emblématique aux villages charmants de l’arrière-pays.
Pour choisir la localisation de votre résidence secondaire, listez vos priorités : proximité de la mer, tranquillité, potentiel locatif, budget... Et surtout, anticipez les coûts annexes. La fiscalité d’une résidence secondaire (taxe foncière, taxe d’habitation majorée dans certaines communes) peut peser sur le budget global.
Pensez enfin au potentiel locatif de votre résidence secondaire. Dans les zones touristiques, la location saisonnière peut aider à rentabiliser l’investissement si les règlements locaux l’autorisent.
Bien ciblé, un achat dans le Var peut être à la fois un lieu de vie privilégié et un investissement durable !
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