Châteaubriant, une agence spécialisée dans la vente d'étangs

Dans un cadre naturel privilégié, en Loire-Atlantique, Châteaubriant et ses environs se distinguent par la présence de nombreux étangs et espaces aquatiques. Ces véritables petits havres de paix et de verdure offrent une parenthèse enchantée aux familles, aux sportifs, aux amoureux de la nature en quête d’authenticité en plein air, et bien sûr aux pêcheurs et autres passionnés d’activités aquatiques offertes par les plans d’eau.

Fin connaisseur du territoire castelbriantais et conscient d’une attirance et d’une demande croissantes pour ce type de biens, Pacôme Briand a choisi de donner un tournant à ses activités immobilières plus « classiques », en se spécialisant dans la vente d’étangs privés. Mieux, en devenant un véritable expert local dans ce type de transactions, capable de fournir un conseil personnalisé, un accompagnement de bout en bout dans ce marché très spécifique, ainsi qu’une estimation précise du prix de vente, selon de nombreux critères.

Avec une offre très variée et une grande diversité dans la typologie des étangs, selon leur emplacement et leur taille, ce marché comporte en effet nombre de défis et doit prendre en compte plusieurs critères très pointus, comme la nature du terrain, les réglementations locales, le facteur environnemental et les compétences spécifiques pour préserver la biodiversité du site, l’entretien des infrastructures, la réalisation de vidanges, le contrôle et réempoissonnement du cheptel, la gestion de l’eau et de la végétation, et bien d’autres aspects liés aux projets d’usage et d’activité souhaités.

De fait, en marge des acquéreurs potentiels simplement désireux de s’offrir un morceau de nature dans un cadre authentique et dépaysant, les motivations qui sous-tendent l’achat d’un étang sont nombreuses :

• Disposer d’un espace naturel pour s’adonner à diverses activités récréatives, comme la pêche, profiter d’une part de nature bien à soi pour partager des moments exclusifs avec ses amis et sa famille, et vivre en harmonie avec les éléments.
• Investir dans une résidence secondaire, avec un domaine pourvu d’une maison d’habitation.
• Réaliser un investissement « passion » qui a du sens afin de diversifier ses stratégies patrimoniales, avec un rendement plus ou moins intéressant selon les usages.
• Développer des activités récréatives sources de revenus, comme la pisciculture ou la production de ressources aquatiques.
• Bénéficier d’un plan d’eau, en cas d’activités agricoles, permet d’abreuver le cheptel ou d’irriguer les cultures, par exemple.

Grâce au potentiel touristique et de loisir de certains étangs – surtout lorsqu’ils sont à proximité des villes et villages, comme à Châteaubriant –, il est également possible de générer des revenus directement issus de la location d’une partie des lieux. Cela peut se traduire, par exemple, par l'aménagement d'espaces de détente ou d’hébergements de type camping, avec des habitations légères, afin d’attirer les passionnés de pêche à la ligne, de chasse au gibier d’eau et autres férus du « no kill », activité consistant à faire de belles prises avant de relâcher les poissons à l’eau.

On le voit bien, ce type d’achat passion ne ressemble à aucun autre. Il est donc indispensable de bien connaître les différents volets réglementaires, juridiques et financiers. Cela passe par l'estimation du prix de vente, la vérification de la viabilité budgétaire côté acquéreurs, ou encore l'étude de la rentabilité, dans le cadre d’un investissement patrimonial. Autant d’aspects pour lesquels il est essentiel de faire appel à un conseiller immobilier spécialisé, comme Pacôme Briand, afin de bénéficier d’un accompagnement expert à chaque étape du processus d’acquisition d’un étang :

• Évaluation des besoins et des attentes client afin de cibler les visites, en ne proposant que des biens correspondant aux principaux critères.
• Analyse des caractéristiques du terrain, des infrastructures présentes (garage, maison, abris, dépendance...), et bien sûr, de l’étang par rapport à ses ressources, l’entretien des ouvrages, les droits d’usage, s’il est vidangeable, et donc propice à une gestion durable de l'eau et à la préservation de la biodiversité.
• Expertise par rapport aux aspects juridiques et réglementaires et prise en compte des documents administratifs indispensables en vue de concrétiser ce type de transaction.
• Mise en relation avec un réseau de professionnels spécialisés pour les différents projets annexes : aménagements, entretien, maintenance, développement d’activités, etc.