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Tout savoir sur l’immobilier à Dubaï

09 aoû 2023
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Métropole cosmopolite des Emirats arabes unis, Dubaï est réputée pour ses gratte-ciels emblématiques, ses centres commerciaux opulents et ses projets d’envergure internationale. Cependant, au-delà de son éclat apparent, la ville arbore également un marché immobilier dynamique et attractif pour les investisseurs et acheteurs du monde entier. Prenez le temps de découvrir l’état du marché immobilier de Dubaï pour comprendre les tendances émergentes et les facteurs à prendre en compte dans cette ville en plein essor.

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Le marché immobilier de Dubai est toujours en pleine expansion, et le nombre de ventes enregistré atteint des chiffres records. © NiseriN - Getty images
Le marché immobilier de Dubaï est toujours en pleine expansion, et le nombre de ventes enregistré atteint des chiffres records. © NiseriN - Getty images

Sommaire

État des lieux du marché immobilier à Dubaï

Le marché immobilier de Dubaï est en pleine effervescence, ayant enregistré un nombre record de transactions en 2022. Cette tendance devrait se poursuivre en 2023, car les ventes augmentent régulièrement, le marché étant notamment porté par des particuliers fortunés qui profitent de la croissance économique du secteur. La demande y est de plus en plus soutenue, car la ville est attrayante à plusieurs points de vue. L’une des raisons de ce dynamisme et de cette demande incessante de logements réside dans le cadre réglementaire favorable et les politiques pro-investissement mises en place par le gouvernement. Les acquéreurs étrangers peuvent en effet acheter des biens immobiliers dans certaines zones désignées, généralement appelées « zones franches » ou « freeehold », qui offrent la possibilité de posséder une propriété à part entière sans avoir besoin d’un partenaire local.

Les tendances émergentes sur le marché immobilier de Dubaï

On relève actuellement plusieurs tendances qui émergent et prennent de l’ampleur dans la métropole de Dubaï, et qui expliquent son succès et son marché immobilier en croissance constante :

  • La demande locative ne cesse de croître. Avec un grand nombre d’expatriés qui affluent vers Dubaï pour, notamment, y travailler, la demande de logements locatifs reste élevée et la tendance semble se confirmer. Les propriétés bien situées et bien entretenues offrent des rendements locatifs attrayants, ce qui en fait un choix populaire parmi les investisseurs cherchant des flux de trésorerie stables.
  • Le développement durable constitue l’un des engagements principaux du gouvernement. Dubaï s’est engagée depuis 2012 dans une stratégie de développement durable, et met en place des pratiques de construction durables et écologiques, ce qui a entraîné une augmentation des projets immobiliers respectueux de l’environnement. Les développements verts, tels que les bâtiments à faible consommation d’énergie, et les quartiers axés sur la durabilité et l’éco-construction, attirent de plus en plus d’acquéreurs soucieux du respect et de la préservation de l’environnement.
  • L’investissement dans les infrastructures a renforcé l’attractivité de la métropole. Dubaï continue de développer ses infrastructures pour répondre à la croissance rapide de sa population et de son économie. Les projets d’expansion des transports en commun, tels que le métro et le tramway, ont rendu les quartiers périphériques plus accessibles et suscitent l’intérêt des investisseurs.

Les ventes d’appartements et de villas sur plan (VEFA) représentent la majorité des ventes, avec 59 %. On relève un manque de biens à la vente sur le marché secondaire, encourageant les constructions neuves.

Quels quartiers privilégier en tant qu’acquéreur à Dubaï ?

Certains quartiers de Dubaï sont plus réputés que d’autres, et offrent des opportunités intéressantes, notamment pour les acquéreurs étrangers. C’est le cas de :

  • Downtown Dubaï, quartier emblématique qui abrite certains des gratte-ciels les plus illustres de la ville, dont le Burj Khalifa, la plus haute tour du monde avec ses 828 mètres de haut et ses 200 étages. Downtown Dubaï est un mélange de résidences haut de gamme, de complexes hôteliers de luxe, de centres commerciaux et d’espaces de divertissement. C’est un lieu idéal pour les acheteurs recherchant le dynamisme urbain et les commodités modernes.
  • Dubaï Marina est également populaire avec ses tours résidentielles élégantes donnant sur l’eau. Dubai Marina est un quartier prisé des expatriés et des investisseurs, car la zone est parsemée de restaurants branchés, de centres de loisirs et de promenades animées, offrant un style de vie côtier attrayant.
  • Jumeirah Village Circle est situé en plein cœur de Dubaï. Il s’agit d’une communauté en pleine expansion offrant des propriétés abordables tout en proposant une qualité de vie élevée. Le quartier est particulièrement bien agencé et aménagé, avec de nombreux parcs, espaces verts et commodités à proximité.

Les facteurs à prendre en compte pour investir à Dubaï

Lorsque l’on porte un projet d’investissement à Dubaï, il est nécessaire de tenir compte de plusieurs facteurs, à commencer par les objectifs financiers. Lorsque l’on recherche des rendements locatifs élevés, on n’abordera pas le projet d’achat de la même manière que lorsque l’on souhaite simplement posséder une résidence secondaire. La stratégie d’investissement doit donc être alignée sur les objectifs spécifiques de chaque acheteur.

Il est judicieux de tenir compte également de la réglementation et des lois relatives à l’acquisition de biens immobiliers en tant qu’étranger à Dubaï. Consulter un expert comme dubai-immo.com est ainsi fortement recommandé afin d’être guidé et accompagné à travers tout le processus d’achat.

Enfin, il est important de suivre l’évolution des quartiers, car la valeur d’une propriété à Dubaï peut être fortement influencée par le développement futur du quartier. Il est important de rechercher les plans de développement et les projets d’infrastructures à venir pour évaluer le potentiel de croissance d’une zone spécifique.

D’autres quartiers sont en plein essor à Dubaï, comme Business Bay, Damac Lagoons ou encore Dubai Creek Harbour qui enregistrent un nombre de transactions élevées.

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