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Bretagne : un manoir historique transformé en gîte à vendre dès 450 000 €

14 oct 2022
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Construit au XIIIe siècle, le manoir du Cleuziou comporte plus de 35 pièces dont 22 chambres, le tout sur un terrain de 7 hectares qui compte également une chapelle, une piscine, un étang, un terrain de tennis, un minigolf et même un camping ! Il sera mis aux enchères le mardi 6 décembre à 14h, au Tribunal Judiciaire de Saint-Brieuc. Mise à prix : 450 000 €.

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Le manoir du Cleuziou a été construit au XIIIe siècle, puis restauré au XVI et XVIIIe. © Lexouest Avocats
Le manoir du Cleuziou a été construit au XIIIe siècle et restauré aux XVI et XVIIIe. © Lexouest Avocats

Sommaire

Un manoir qui a traversé les âges

Situé sur la commune de Louargat, près de Guingamp dans les Côtes d’Armor, ce manoir en pierre du XIIIe siècle a été restauré aux XVI et XVIIIe siècles afin d’épouser les styles architecturaux de l’époque, avant de devenir un hôtel plein de charme, au coeur d’un environnement verdoyant. On raconte que Saint Yves, le patron des Bretons et des hommes de loi, y aurait séjourné à maintes reprises et célébré des messes. Une petite croix dans l’une des parties les plus anciennes du manoir indiquerait d'ailleurs sa chambre.

À la différence d’un château, la dénomination de manoir est attribuée à ce type de demeure car le seigneur du lieu possédait également une activité agricole. Lors des guerres de la Ligue en 1593, le manoir est pillé et incendié à deux reprises. Des travaux sont ensuite effectués par Joseph-Marie du Cleuziou de 1705 à 1740 dans le style versaillais. Miraculeusement, le bâtiment échappe à toute dégradation lors de la révolution française.

Le manoir du Cleuziou compte un édifice principal de 1170 m² sur deux étages et une dépendance de 130 m², avec 24 chambres et quatre salons, le tout sur un domaine de sept hectares. Les commodités extérieures comprennent notamment :

  • Un parc boisé.
  • Un jardin entretenu.
  • Un ancien lavoir.
  • Une chapelle du XIIIe siècle.
  • Une piscine.
  • Un terrain de tennis.
  • Un minigolf.
  • Un camping aménagé sur deux hectares.

Une bâtisse de plus de 1 000 m² sur 7 hectares

La propriété mise en vente aux enchères dès 450 000 € ce mardi 6 décembre à 14h au Tribunal Judiciaire de Saint-Brieuc regroupe tout le domaine du Cleuziou, soit un édifice principal de 1170 m² (630m² dans le manoir et 540 m² dans son aile) et une dépendance de 130 m². Le manoir est réparti sur deux étages (auxquels s'ajoutent 100 m² de caves au sous-sol), dispose de quatre salons, deux studios privatifs, ainsi qu’une salle de réunion dans la dépendance. Le tout est dans un bon état général, grâce aux rénovations entreprises et à un entretien régulier. 

En effet, le manoir, à usage mixte d'habitation et commercial, accueille une activité de chambre d’hôte développée au fil des années grâce aux 24 chambres du domaine, mais aussi à un camping équipé qui s’étend sur deux des sept hectares de terrain. On y accède via une allée qui passe par le parc boisé du manoir et devant son étang. Les vacanciers peuvent également profiter d’une piscine, d'un terrain de tennis et d'un minigolf. Enfin, le jardin du manoir, entretenu à l’année par un jardinier, abrite aussi un verger, un ancien lavoir, une chapelle du XIIIe siècle, un four à pain, un garage et même un hangar.

Le manoir du Cleuziou sera mis aux enchères le mardi 6 décembre 2022 à 14h au Tribunal Judiciaire de Saint-Brieuc. Mise à prix : 450 000 €.

Une localisation idéale

Le manoir du Cleuziou a été construit comme la plupart des maisons bretonnes : en pierres sous couverture d'ardoises. Situé à 22 km de Guingamp et 25 km de Lannion, tout le nord de la Bretagne s’offre aux futurs acquéreurs et vacanciers pour profiter de l’air pur de cette région, encore épargnée par les vagues de chaleur en été. Ce microclimat estival fait d’ailleurs de la Bretagne une destination de plus en plus prisée…

À seulement 40 minutes de route de Ploumanac'h, classé village préféré des Français, le manoir permet également de rejoindre rapidement la réputée Côte de Granit Rose, sa réserve ornithologique et ses nombreux chemins de randonnée. C’est donc un investissement attrayant avec un fort potentiel de développement qui attend de futurs acquéreurs. Une visite du bien sera organisée sur place le vendredi 18 novembre 2022 entre 14h et 17h. Avis aux amateurs de biens historiques !

Si vous souhaitez visiter ce bien, rendez-vous sur place le 18 novembre 2022 à 14h. Pour plus d'informations, contactez le cabinet Lexouest Avocats au 02 96 68 50 50. 

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