Monaco, le nouvel écoquartier Mareterra rebat les cartes de l’hyperluxe à fleur de côte

Inauguré en décembre dernier après moins d’une dizaine d’années de chantiers faramineux, Mareterra mêle haute exigence environnementale, prouesses architecturales et défis monumentaux en matière d’urbanisme et d’ingénierie. La principauté descend de son Rocher et repousse ses frontières géographiques sur la Grande bleue, tout en préservant son écrin de biodiversité, en accord avec les principes d’un territoire durable. Harmonieusement intégré à son milieu terrestre et maritime, et pensé comme une extension naturelle de son territoire qui renforce la symbiose entre le Rocher et la Méditerranée, ce projet a été porté par le Prince Albert II de Monaco, pour incarner la vision d’une Principauté « qui ose, qui embrasse l’audace, mais qui maîtrise son destin avec sagesse et sait écouter l’environnement ».

Le complexe résidentiel et ses 5 grands immeubles © Hufton+Crow pour Mareterra.

D’une ambition folle, le bien-nommé Mareterra a mobilisé expertises, techniques, méthodes, infrastructures et matériaux de tous horizons pour s’imposer comme un modèle d’écoconception et de génie civil à l’échelle mondiale. Véritable laboratoire de recherche et d’innovation, ce chantier pionnier hors du commun s’impose déjà comme un standard international en matière de construction durable touchant aux projets d’aménagement côtier, grâce notamment à :

• La conception de l’ouvrage, avec dix-huit caissons géants en béton et de larges pieux de 45 m de haut, afin de supporter le remblai d’assise et délimiter la nouvelle ligne de côte dessinée par le nouvel écoquartier.
• La prise en compte de l’inévitable montée du niveau des eaux (un mètre d’ici un siècle) liée au dérèglement climatique.
• Le respect des normes antisismiques les plus strictes.  

De très haut standing, les 120 appartements du site intègrent tous une domotique dernier cri. © Edward Wright pour Mareterra.

Parangon du développement durable, Mareterra fait la part belle à l’écologie et à l’innovation technologique via une gestion intelligente et respectueuse de l’environnement naturel :

• La protection de l’écosystème marin et de ses réserves via l’installation de corridors et la régénération d’habitats destinés à favoriser la colonisation d’une faune et d’une flore marines exceptionnelles, tout en garantissant l’équilibre écologique du site.
• La conception d’un écosystème « terrestre », avec la création d’une pinède d’un hectare conçue pour se développer de façon autonome, avec la transplantation d’un millier de grands arbres (pins d’Alep, pins parasols, chênes-lièges, chênes verts, caroubiers...).
• Des espaces verts à foison – parcs, jardins, circuits pédestres, toitures végétalisées... –, qui favorisent le développement de la biodiversité et la préservation de la microfaune du site, via un entretien sans produits chimiques et une irrigation économique et rationalisée.

L'écoquartier fait la part belle aux espaces verts avec la plantation d'un millier d'arbres issus d'une pépinière toscane © Edward Wright pour Mareterra.

En accord avec les ambitions environnementales de la Principauté, l’ensemble des bâtiments et des structures du site a par ailleurs été conçu de manière à optimiser leur performance énergétique et à mutualiser les ressources, grâce à l'installation de divers équipements :

• 5 000 m² de panneaux solaires pour couvrir jusqu’à 40 % des consommations énergétiques de l’écoquartier.
• Une boucle de thalassothermie à l’eau de mer pour alimenter les pompes à chaleur des bâtiments.
• Des systèmes de récupération de l’eau de pluie installés sur les toits des immeubles et bâtiments pour approvisionner un bassin de stockage de 600 m³ pour l’arrosage des espaces verts.
• 200 systèmes de recharge pour véhicules électriques et une station de vélos électriques partagés.

Côté vie privée et espaces résidentiels, le complexe se déploie sur 3 ha et dispose de cinq immeubles comprenant 110 appartements spacieux, 10 villas exclusives et 4 maisons de ville de très haut standing, ainsi que d’une vaste piscine en surplomb de la mer baptisée « Princesse Charlène ». Dédiés au luxe et au confort extrême – systèmes domotiques, grandes baies vitrées et lumière naturelle, matériaux écologiques... –, les logements ont été conçus par des architectes et designer de renommée internationale, comme le cabinet Valode et Pistre Architectes, en partenariat avec l'architecte italien Renzo Piano, mais encore Tadao Ando et Norman Foster ou le paysagiste Michel Desvigne.

L'immeuble « Le Renzo », bâti sur pilotis et dessiné par l'architecte star Renzo Piano. © Edward Wright pour Mareterra.

Côté vie publique, le site s’articule autour de multiples ouvrages et lieux de loisirs, de promenade, de ressourcement et d’animations en tout genre. Outre le port de plaisance et la très animée promenade centrale, en surplomb de la Méditerranée, le site accueille de multiples commerces, restaurants et boutiques de luxe, mais encore espaces culturels, événementiels, galerie d’art, faisant de Mareterra un quartier vibrant d’animations, unique en son genre.

Le petit port de plaisance et ses commerces. © Olivier Huitel pour Mareterra.