Taxe foncière 2026 : quelles sont les villes où les propriétaires paient le plus ?

Après plusieurs années de fortes augmentations, l’année 2026 marque une accalmie. Les valeurs locatives cadastrales, qui servent au calcul de la taxe foncière, sont revalorisées de 0,8 %, contre 1,7 % en 2025 et 3,9 % en 2024. Une hausse nationale à laquelle s’ajoutent les éventuelles évolutions des taux décidées par les collectivités.

Le répit reste toutefois relatif. Selon l’UNPI, la taxe foncière a augmenté de 37,3 % entre 2014 et 2024 – presque deux fois plus que l’inflation sur la même période – et l’impôt représente désormais une dépense conséquente. 

D’après la Direction générale des finances publiques (DGFIP), les particuliers ont payé en moyenne 1 117 € de taxe foncière en 2025, tous biens détenus confondus. Cette moyenne masque néanmoins des disparités considérables entre les territoires.

C’est à Grenoble que les taux de taxe foncière atteignent les niveaux les plus élevés parmi les 50 grandes villes étudiées par l’UNPI. Avec un taux cumulé de 67,92 % en 2024, la capitale des Alpes devance nettement Angers (56,42 %) et Amiens (56,05 %).

D’autres villes dépassent également la barre des 50 % :

• Orléans : 54,63 %.
• Le Havre : 54,47 %.
• Montpellier : 54,26 %.
• Nîmes : 54,01 %.
• Nantes : 53,36 %.
• Caen : 52,65 %.

À l’inverse, plusieurs communes franciliennes affichent une fiscalité bien plus modérée. Boulogne-Billancourt présente le taux le plus faible du classement (15,78 %), devant Asnières-sur-Seine (20,19 %) et Paris (21,19 %).

La capitale a pourtant connu une hausse de près de 88 % de sa taxe foncière entre 2014 et 2024, notamment à la suite du relèvement de son taux communal en 2023.

Si vous vous posez cette question, sachez que ce n'est pas nécessairement le cas. Si Grenoble affiche un taux de taxe foncière plus de quatre fois supérieur à celui de Boulogne-Billancourt, l’écart entre les montants réellement payés est loin d’être aussi important.

En effet, la taxe foncière n’est pas calculée sur la valeur marchande d’un logement, mais sur sa valeur locative cadastrale. Celle-ci correspond au loyer annuel théorique retenu par l’administration fiscale, en fonction notamment de la surface, de la catégorie et des équipements du bien.

Pour les propriétés bâties, cette valeur est réduite de moitié afin d’obtenir la base imposable, à laquelle s’appliquent les taux votés par les collectivités. Or, les valeurs cadastrales sont sensiblement plus élevées à Boulogne-Billancourt qu’à Grenoble, comme le souligne l’UNPI. Un taux plus faible ne se traduit donc pas automatiquement par une taxe foncière moins élevée.

Le classement des taux donne une idée de la fiscalité locale, mais pas un palmarès des taxes foncières individuelles. Pour connaître précisément les villes où les propriétaires paient le plus, il faudrait comparer des logements présentant des caractéristiques similaires ou disposer de montants moyens par logement à l’échelle de chaque commune.

Les écarts de taxe foncière entre les communes soulèvent aussi la question de la pertinence des bases de calcul. Aujourd’hui encore, les valeurs locatives cadastrales des logements reposent largement sur des références établies en 1970. Malgré les actualisations successives, elles ne reflètent pas toujours l’évolution des quartiers et des marchés locatifs.

Pour corriger ces décalages, la loi de finances pour 2020 a engagé une révision des valeurs locatives des locaux d’habitation. L’objectif ? Actualiser les bases d’imposition à partir de données locatives plus récentes afin de mieux tenir compte des réalités du marché.

Initialement prévue en 2028, son application a été reportée au 1er janvier 2031 par la loi de finances pour 2026.

Cette révision pourrait modifier la répartition de la taxe foncière entre les propriétaires. Selon la nouvelle évaluation de leur logement, certains pourraient voir leur base imposable augmenter, tandis que d’autres bénéficieraient d’une diminution.