Où investir dans les Alpes pour profiter de la prochaine saison de ski ?

À quelques heures de Paris, Lyon ou Marseille en TGV, un chalet ou un appartement dans les Alpes constitue le pied à terre idéal pour se ressourcer le temps d’un week-end ou d’une semaine. Aussi agréable pour des vacances en famille que pour un séjour en amoureux, idéal pour télétravailler loin de l’agitation de la ville, un bien à la montagne offre un cadre agréable et ressourçant toute l’année. 

Investir dans un bien immobilier dans les Alpes pour en faire sa résidence secondaire est indéniablement une idée séduisante. C’est également un placement sûr et rentable, si vous envisagez de le mettre en location. Eté comme hiver, les stations de ski sont des destinations prisées par des milliers de touristes chaque année. Bon à savoir : la rentabilité locative dans les stations de ski se situe entre 6 % et 14 %.

Pour choisir le meilleur endroit où investir dans les Alpes, il est nécessaire de prendre en compte quelques critères clés. Centres d’intérêt, budget, rentabilité espérée… Dans tous les cas, tournez-vous vers des stations de haute altitude. En effet, avec le réchauffement climatique, les périodes d’enneigement se réduisent considérablement. Les stations situées à plus de 2000 mètres d’altitude permettent encore de profiter des pistes tout au long du printemps, et parfois même une partie de l’été. C’est donc dans ces stations que le plus grand nombre de touristes se rendent chaque année. 

Dans la mesure du possible, choisissez d’investir dans un appartement ou un chalet au pied des pistes, donnant accès à plusieurs domaines skiables reliés entre eux. Un bien situé à quelques pas des télésièges vous promet une plus value de 5 à 10 % supérieure à un autre logement d’une superficie égale. 

Pour choisir où investir dans les Alpes, pensez aussi aux activités estivales ! De plus en plus de touristes font le choix de vacances d’été à la montagne. Une station offrant un panel d’activités large constitue un atout majeur, si vous souhaitez faire un investissement locatif. Randonnée, vélo, canyoning, équitation, parapente… les possibilités sont nombreuses. Renseignez-vous ! 

Enfin, prenez en compte les services offerts par la station : commerces de proximité, restaurants, bars, casino, centres de bien-être… Plus les possibilités sont nombreuses, plus la demande de logement sera forte. Demandez-vous aussi à quel type de vacanciers vous souhaitez louer votre chalet ou votre appartement. La station est-elle plutôt adaptée à une clientèle de luxe ou prône-t-elle plutôt une ambiance familiale ?

Prix au m², réputation de la station, activités proposées… Voici le top des stations où investir dans les Alpes. 

Val d’Isère. Souvent citée comme la meilleure destination pour skier en France, Val d’Isère est plutôt réservée à un tourisme de luxe, qui offre tous les services dont on peut rêver. Située à 2 653 m d’altitude, c’est la station la plus chère de France. Le prix au m² s'approche de 13 500 € pour un appartement et 21 000 € pour un chalet. 

Megève. À deux heures de Lyon, Megève est l’un des villages les plus authentiques des Alpes. Il offre un décor à couper le souffle au pied du Mont Blanc. Boutiques de luxe, grands restaurants, casinos, et 445 kilomètres de pistes exceptionnelles, attendent chaque année des milliers de touristes. Pour un appartement, comptez environ 9 800 € du m² et 13 500 € pour un chalet. 

Courchevel. On ne présente plus Courchevel, classée partout comme l’une des meilleures destinations de ski, avec l’un des plus grands domaines skiables au monde. Sa réputation en fait indéniablement une destination privilégiée pour investir à la montagne. Prévoyez un budget d’environ 10 500 € au m² pour un appartement et 12 600 € pour un chalet. 

Chamonix. Situé à 2 159 m d’altitude au pied du Mont Blanc, Chamonix est un charmant village, habité toute l’année. Il figure parmi les destinations les plus légendaires des Alpes. Ski, randonnée, équitation..., les activités ne manquent pas, été comme hiver. Le centre-ville, animé de jour comme de nuit, constitue aussi un atout majeur de la station. Les prix avoisinent 8 300 € au m² pour un appartement et 10 800 € pour un chalet. 

Méribel. Avec son architecture mythique, constituée exclusivement de chalets aux façades en bois, ce charmant hameau des Trois Vallées offre l’accès à l’un des plus grands domaines skiables du monde. La station propose un panel d’activités variées toute l’année. Comptez 9 500 € au m² pour un appartement et environ 12 000 € pour un chalet. 

Les Arcs. Destination familiale et conviviale, la commune des Arcs propose une ribambelle d’activités pour les grands et les petits. Escalade, yoga, équitation, trail, golf…, sans oublier le domaine skiable de 425 km de pistes. Le prix au mètre carré y est particulièrement intéressant pour un investissement locatif : environ 4 300 € pour un appartement et 4 900 € pour un chalet. 

Tignes. Avec son domaine skiable ouvert toute l’année, ses kilomètres de sentiers à parcourir à pied ou en VTT, ses clubs de golf et ses sports aquatiques, Tignes a de quoi satisfaire toutes les envies. C’est une station qui attire de nombreux touristes tout au long de l’année..., et donc un excellent emplacement où investir. Niveau budget, prévoyez 6 600 € le m² pour un appartement et 9 400 € pour un chalet.